Burmistrz miasta i gminy Bogatynia przystąpił do sporządzenia PLANU OGÓLNEGO miasta i gminy Bogatynia na podstawie uchwały Rady Miejskiej w Bogatyni nr VIII/65/24 dnia 27 września 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego miasta i gminy Bogatynia.
Do planu jw., w terminie od dnia 17 września do dnia 31 października 2025 r. można złożyć wniosek dotyczący jego przyszłych ustaleń.
Wniosek należy złożyć na formularzu określonym w rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 13 listopada 2023 r. (w sprawie wzoru formularza pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego).
Wzór formularza został zamieszczony na stronie internetowej Biuletyny Informacji Publicznej w zakładce Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne.
Informacja o Planie Ogólnym Gminy
We wrześniu 2023 r. weszły w życie przepisy ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688).
Nowelizacja ustawy wprowadziła nowe narzędzie planistyczne którym jest Plan Ogólny Gminy, uchwalany obligatoryjnie dla całej gminy, w randze aktu prawa miejscowego.
Plan ten od połowy roku 2026 zastąpi obowiązujące dotychczas studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Bogatynia.
Ustalenia zawarte w Planie ogólnym miasta i gminy Bogatyni będą wiążące dla planów miejscowych na obszarze miasta i gminy Bogatynia.
Plan ogólny opracowany będzie w bardziej zwięzłej formie – ściśle określonej w nowej ustawie; zapewni kompleksową i łatwą do odczytania informację o możliwościach zagospodarowania w przyszłości danej nieruchomości.
Podstawą rozwiązań planistycznych zawartych w planie ogólnym będą wnioski do planu, materiały analityczne i dokumenty planistyczne, których rekomendacje, wnioski lub opis uwarunkowań dotyczy obszaru miasta i gminy Bogatynia, a w szczególności obowiązujące plany miejscowe oraz Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Dolnośląskiego.
Zakres ustaleń Planu Ogólnego Gminy
Normatywna część planu ogólnego będzie dotyczyła najważniejszych ustaleń ramowych w zakresie strefowania funkcjonalnego obszaru miasta i gminy (przeznaczeń terenów w formie określonych stref planistycznych) oraz ustalania nieprzekraczalnych warunków brzegowych realizacji zabudowy, poprzez określenie parametrów i wskaźników urbanistycznych dla poszczególnych stref funkcjonalnych.
W planie ogólnym mogą też zostać określone obszary uzupełnienia zabudowy, obszary zabudowy śródmiejskiej, jak też elementy gminnych standardów urbanistycznych dotyczących dostępności obiektów infrastruktury społecznej, np.: do szkół lub zieleni i innych obiektów.
Postanowienia planu określą więc strefy planistyczne i ich profil funkcjonalny (podstawowy i dodatkowy) oraz ustalone dla nich parametry urbanistyczne przyszłego zagospodarowania terenów, obejmujące:
– maksymalną nadziemną intensywność zabudowy,
– maksymalną wysokość zabudowy,
– maksymalny udział powierzchni zabudowy.
W planie wystąpią strefy planistyczne o charakterze wielofunkcyjnym, dotyczące w szczególności zabudowy mieszkaniowej oraz zieleni i usług.
Wystąpią też strefy o charakterze monofunkcyjnym, dotyczące w szczególności usług, strefy gospodarczej (produkcyjnej), produkcji rolniczej, infrastruktury, górnictwa lub komunikacji.
Ustawa dla każdej strefy planistycznej określiła dopuszczone dla niej przeznaczenia poprzez charakterystykę ich dodatkowego profilu funkcjonalnego.
Składając wniosek do planu można więc dodatkowo określić nazwę strefy funkcjonalnej analizując jej profil funkcjonalny z punktu widzenia planowanego w przyszłości zagospodarowania terenu, przyjmując, że profil podstawowy jest profilem obligatoryjnym i nie podlegającym modyfikacji, profil dodatkowy umożliwia zastosowania przeznaczeń z pośród wymienionych w ustawie.
Można też określić wysokość przyszłej zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu wyżej wymienione.
Procedura planistyczna sporządzenia planu ogólnego
Procedura opracowania planu ogólnego obejmować będzie kolejno następujące etapy prac planistycznych i czynności prawnych:
– podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego gminy,
– ogłoszenie i zawiadomienie instytucji o rozpoczęciu prac nad planem ogólnym,
– składanie wniosków do projektu planu ogólnego zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 13 listopada 2023 r. w sprawie wzoru formularza pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego (Dz. U. z 2023 r., poz. 2509) na przygotowanym do tego formularzu, do pobrania na stronie internetowej gminy,
– opracowanie projektu planu ogólnego wraz z uzasadnieniem i prognozą oddziaływania na środowisko,
– opiniowanie i uzgadnianie planu, a następnie wprowadzenie zmian do projektu planu,
– sporządzenie wykazu wniosków do planu wraz z propozycją ich rozpatrzenia i uzasadnieniem,
– ogłoszenie o rozpoczęciu konsultacji społecznych,
– konsultacje społeczne wraz z możliwością składania uwag do przygotowanego projektu planu,
– wprowadzenie zmian do projektu planu,
– sporządzenie raportu z konsultacji społecznych, wraz z wykazem zgłoszonych uwag, sposobem ich rozpatrzenia oraz uzasadnieniem,
– uchwalenie planu ogólnego przez Radę Miejską,
– przekazanie uchwały wraz z dokumentacją prac planistycznych Wojewodzie Dolnośląskiemu celem oceny zgodności z przepisami prawa i publikacja w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Procedurę sporządzania planu ogólnego można na bieżąco sprawdzać w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne.
